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오늘은 봉선동 무등산센트럴파크 같이 볼게요.
2009년에 지어진 1,071세대 단지예요. 입지 점수는 78.1점, A등급이 나왔어요. 역이랑 초등학교, 병원은 가까운데 번화가 점수에서 좀 깎인 단지더라고요. 하나씩 풀어 볼게요.
지도 한 장에 다 담았어요. 별표가 단지고, 선으로 이어진 곳이 초·중·고등학교, 지하철역, 메인 상권, 종합병원, 공원이에요. 선마다 걸어서 몇 분인지 적어 뒀어요.
초등학교 5분, 공원 7분, 남광주역 9분이 단지 둘레에 붙어 있고, 중·고등학교(17분)만 서쪽으로 좀 멀리 떨어져 있어요. 참고로 지도랑 본문의 시간은 전부 직선거리 기준 근사예요. 실제 걸어 보면 길 모양 따라 2~3분은 차이 날 수 있어요.
단지는 2009년 준공, 1,071세대예요. (이 두 숫자는 수집 자료에 없어서 아줌마가 웹 검색으로 확인한 거예요.)
| 항목 | 가중 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 학군 | 25 | 85.0 | 초 85 (환산 10/30) |
| 역세권(지하철) | 25 | 85.0 | 남광주 도보 9분·역세권 |
| 시세(84㎡) | 20 | — | 자료없음 |
| 번화가 접근성 | 12 | 50.0 | 충장로 차량 3분·차량 필요 |
| 의세권(병원) | 9 | 87.0 | 조선대학교병원 차로 3분 · 동네 의원 46곳 |
| 숲세권(공원·바다·산) | 9 | 68.0 | 푸른길공원 도보 7분 (공원 ×0.8) |
| 입지 총점 | 80 | 78.1 | A등급 |
막대를 보면 의세권(87.0), 학군(85.0), 역세권(85.0) 세 개가 나란히 높고, 번화가 접근성(50.0)만 뚝 떨어져 있어요. 숲세권(68.0)은 중간쯤이에요.
한 줄로 읽으면 이래요. 병원·초등학교·지하철로 버티고, 번화가를 차로 가야 해서 깎인 단지예요. 그리고 학군 85점은 초등학교 하나만 잰 점수라는 것도 꼭 기억해 두세요. 중·고등학교는 자료가 없어서 빠졌거든요.
⚠ 이 점수는 입지 점수예요. 사라는 얘기가 아니에요. 가격은 뒤에서 따로 볼게요.
⚠ 확인 못 한 항목(시세(84㎡))은 가중치에서 빼고 환산했어요. 모르는 걸 0점으로 넣으면 점수가 엉뚱해지거든요.
초등학교는 광주학강초등학교, 걸어서 5분 (직선거리 기준 근사)이에요. 통학 거리로는 무난한 편이에요. 다만 통학구역이 이 단지로 배정되는지, 가는 길에 큰 도로를 건너는지는 아줌마가 확인하지 못했어요. 자료상 초품아는 아니라서, 아이 키우는 집이라면 등굣길은 꼭 직접 걸어 보세요.
중학교는 걸어서 17분 거리에 수피아여자중학교가 있어요. 특목고 진학률이랑 지역 내 순위는 확인하지 못했어요.
제일 가까운 고등학교는 걸어서 17분 거리 수피아여자중-고등학교예요. 서울대·의대 진학 실적은 확인하지 못했어요.
중·고등학교가 걸어서 17분이면 매일 다니기엔 좀 멀게 느껴질 수 있어요. 그리고 둘 다 여학교라 아들 둔 집에는 해당이 없고요. 그래서 학군 점수는 사실상 "초등학교까지 가깝다" 한 가지로 봐 주시면 돼요.
제일 가까운 역은 남광주예요. 걸어서 9분 (직선거리 기준 근사) 걸려요. 걸어서 10분 안이면 역세권이에요. 출퇴근에 지하철 매일 쓸 수 있는 거리예요.
남광주역은 광주 도시철도 1호선 역이에요. 도심(금남로·충장로 쪽)까지 몇 분 걸리는지는 아줌마 자료에 없어서 숫자는 안 적을게요. 그리고 9분이면 역세권 기준선(10분)에 딱 붙어 있어요. 근사치라서 동 위치에 따라 10분을 살짝 넘길 수도 있다는 건 알고 보세요.
전용 84㎡ 대표 실거래가는 이번에 확인하지 못했어요. 그래서 시세 항목은 점수에서 빼고 계산했어요.
이 동네 메인 상권은 충장로예요. 차로 3분 (직선거리 기준 근사) 걸려요. 상권은 거리만 재면 후하게 나와요. 같은 10분이라도 광역시 중심 상권이랑 동네 상권은 살아 보면 다르거든요. 그래서 급지 계수(광역시 중심 ×1.0)를 곱해서 점수를 매겼어요.
충장로는 광주 원도심의 대표 상권이라 급지는 제일 높게 쳤어요. 그런데 걸어서가 아니라 차로 가는 거리로 잡혀서 50점이 나왔어요. 채점표가 "슬리퍼 끌고 갈 수 있느냐"를 크게 보거든요. 거리 자체는 가까운 편인데 도보 상권이 아니라서 깎인 거예요.
단지 근처에 대형마트·백화점·학원가가 정확히 어디 몇 곳 있는지는 아줌마 자료에 없어서 목록은 못 드려요. 다만 동네 후기에서는 "대형 마트가 부족해서 장 보러 다른 동네로 간다"는 얘기가 나오더라고요. 이건 11장에서 같이 볼게요.
제일 가까운 종합병원급은 조선대학교병원이에요. 차로 한 3분 걸려요. 급할 때 큰 병원까지 몇 분인지는 입지의 일부예요. 차로 15분 안이면 의세권이라고 봐요. 조선대학교병원이 상급종합인지 종합인지는 병원 이름으로 추정한 거고, 심평원 자료로는 확인하지 못했어요. 차로 3분도 직선거리를 시속 25km로 나눈 근사치예요.
사실 일상은 동네 의원이 좌우해요. 단지에서 900m 안에 의원·약국이 46곳 있어요.
46곳이면 채점 기준(40곳 이상)에서 제일 높은 칸이에요. 감기, 소아과, 치과 같은 건 동네에서 거의 해결된다고 보셔도 돼요. 😊
푸른길공원까지 걸어서 7분 (직선거리 기준 근사)이에요. (공원) 산책이랑 운동을 걸어서 해결할 수 있는 거리예요. 숲세권 값어치가 나오는 구간이에요.
푸른길공원은 옛 철길 자리를 따라 길게 이어진 선형 공원이에요. 넓은 잔디밭이라기보다는 걷고 뛰는 길에 가까워서, 아침저녁 산책이나 가벼운 달리기에 쓰기 좋은 곳이에요. 대형공원이 아니라 '공원' 계수(×0.8)가 걸려서 68점이 나왔어요. 동네 후기에는 양림산이랑 사직공원도 가깝다는 얘기가 있는데, 거기까지 몇 분인지는 아줌마가 재지 않았어요.
준공은 2009년, 세대수는 1,071세대예요. 수집 자료에는 비어 있어서 웹 검색으로 한 번 더 확인한 숫자예요. 2026년 기준으로 17년 차 단지예요.
동수·최고층·면적 구성은 이번 자료에 없어서 확인하지 못했어요. 총주차대수도 K-apt로 확인하지 못해서 주차 이야기는 뺄게요.
그리고 하나 짚고 갈게요. 검색해 보니 이 단지 주소가 남구 방림동(방림로)으로 나오는 곳이 많더라고요. 제목은 수집 자료대로 봉선동으로 적었는데, 행정동 표기는 한 번 확인해 보시는 게 좋아요.
⚠ 단지 제원은 점수에는 안 넣었어요. 입지가 아니라 단지 사양이라서요. 보실 때 필요한 정보라 적어는 두되 총점이랑은 분리했어요.
입지가 좋은 거랑 지금 사도 되냐는 건 완전히 다른 얘기예요.
매매·전세 최근 실거래는 이번에 국토부 자료로 확인하지 못했어요. 그래서 전세가율도, 호가가 실거래보다 얼마나 높은지도 판단할 수 없어요.
실거래 흐름(언제 얼마에서 얼마로)도 확인하지 못해서 쓰지 않을게요. 가격 판단이 필요하시면 국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래를 꼭 직접 보세요.
부동산 사이트의 동네 소개랑 입주민 후기를 찾아봤어요. 이 동네는 봉선동 학원가를 차로 가깝게 쓰면서도 주거비는 상대적으로 덜 드는 '가성비 실거주지'로 이야기되더라고요. 좋은 점으로는 푸른길공원이 동네를 관통하고 양림산·사직공원이 가깝다는 것, 남광주역을 끼고 있다는 게 꼽혀요. 아쉬운 점으로는 구도심이라 골목이 좁고 경사가 있어 동네 주차가 불편하다는 것, 그리고 대형마트가 부족하다는 얘기가 나와요.
재건축 기대로 버티는 단지인지, 신혼부부가 많은지 같은 건 확인하지 못했어요. 여기서부터는 아줌마 생각인데요, 2009년 준공이면 재건축을 이야기할 연식은 아니고, 실거주로 보는 분들이 중심인 단지일 거라고 봐요.
아줌마 같으면 여기는 초등학교 5분, 역 9분, 병원 3분이 한데 모여 있다는 것 때문에 봐요. 아이 어릴 때 살기엔 동선이 참 편한 조합이거든요. 다만 중·고등 학군이랑 가격은 아직 모르는 칸이라, 그 두 개를 직접 채워 보기 전까지는 판단을 미뤄 둘 것 같아요. 차 없이 장 보는 게 중요한 집이라면 마트 동선도 꼭 걸어 보시고요.
정리하면 광주 남구 봉선동 무등산센트럴파크는 입지 78.1점, A등급이에요.
두 겹으로 나눠서 맺을게요. 입지는 A등급이에요. 병원·초등학교·지하철이 가깝고, 공원도 걸어서 갈 수 있어요. 번화가가 도보권이 아니라는 게 약점이고요. 가격은 판단 못 했어요. 시세·실거래·전세가율 자료가 없어서, 지금 가격이 입지에 비해 싼지 비싼지는 이 글에서 말할 수 없어요. 그 칸은 꼭 직접 채워 보세요.
같은 동 다른 단지 분석 글은 아직 없어서 이번에는 링크를 달지 못했어요. 글이 쌓이면 여기에 이어 둘게요.
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