☰ 메뉴
오늘은 봉선동 무등파크4차아파트 같이 볼게요.
지도 한 장에 다 담았어요. 별표가 단지고, 선으로 이어진 곳이 초·중·고등학교, 지하철역, 메인 상권, 종합병원, 공원이에요. 선마다 걸어서 몇 분인지 적어 뒀어요. 다만 이 시간은 직선거리로 잰 근사치라서 실제로 걸어 보면 2~3분씩 차이가 날 수 있어요.
| 항목 | 가중 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 학군 | 25 | 85.0 | 초 85 (환산 10/30) |
| 역세권(지하철) | 25 | 15.0 | 학동·증심사입구 도보 25분·도보 불가 |
| 시세(84㎡) | 20 | — | 자료없음 |
| 번화가 접근성 | 12 | 50.0 | 충장로 차량 6분·차량 필요 |
| 의세권(병원) | 9 | 80.0 | 조선대학교병원 차로 4분 |
| 숲세권(공원·바다·산) | 9 | 68.0 | 봉선어린이공원 도보 8분 (공원 ×0.8) |
| 입지 총점 | 80 | 55.4 | B등급 |
막대만 봐도 성격이 딱 보이죠? 초등학교(85점)랑 큰 병원(80점)이 점수를 떠받치고 있고, 지하철 15점 하나가 총점을 통째로 끌어내렸어요. 번화가 50점도 차를 타야 나온 숫자라 거들지를 못했고요. 그래서 B등급이에요.
⚠ 이 점수는 입지 점수예요. 사라는 얘기가 아니에요. 가격은 뒤에서 따로 볼게요.
⚠ 확인 못 한 항목(시세(84㎡))은 가중치에서 빼고 환산했어요. 모르는 걸 0점으로 넣으면 점수가 엉뚱해지거든요.
초등학교는 광주유안초등학교, 걸어서 5분 (직선거리 기준 근사)이에요. 통학 거리로는 무난한 편이에요. 다만 통학구역이 어디까지 묶이는지, 가는 길에 왕복 4차선 넘는 큰 도로를 건너야 하는지는 이번에 확인하지 못했어요. 아이 키우는 집이라면 이건 꼭 직접 한 번 걸어 보셔야 해요.
중학교는 걸어서 8분 거리에 동아여자중학교이 있어요. 거리는 짧아서 좋은데, 특목고 진학률이나 광주 안에서 몇 등쯤 하는 학교인지는 확인하지 못했어요. 그래서 중학교 배점(12점)은 아예 점수에 넣지 않았어요. 학군 점수가 초등학교 10점만으로 환산된 이유가 이거예요.
제일 가까운 고등학교는 걸어서 18분 거리 동일미래과학고등학교예요. 서울대·의대 진학 실적은 확인하지 못했어요. 고등학교 배점(8점)도 같이 빠졌어요.
제일 가까운 역은 학동·증심사입구이에요. 걸어서 25분 (직선거리 기준 근사) 걸려요. 20분 넘으면 걸어서는 무리예요. 마을버스나 차가 있어야 해요.
학동·증심사입구역은 광주 도시철도 1호선 역이에요. 광주는 아직 1호선 하나뿐이라, 역 하나를 못 잡으면 대체 노선이 없다는 뜻이기도 해요. 그 역에서 도심 주요 지점까지 몇 분 걸리는지는 이번 자료에 없어서 못 적어요. 아무튼 이 단지는 지하철 생활권으로 보면 안 되고, 차나 버스가 기본이라고 놓고 보셔야 해요.
전용 84㎡ 실거래 대표가를 확인하지 못했어요. 그래서 시세 항목(가중 20점)은 통째로 빼고, 나머지 80점만으로 환산했어요. 환산모수가 80이라고 적어 둔 게 그 뜻이에요. 숫자를 모르면서 아는 척하는 것보다 비워 두는 게 낫다고 봐요.
이 동네 메인 상권은 충장로이에요. 차량로 6분 (직선거리 기준 근사) 걸려요. 상권은 거리만 재면 후하게 나와요. 같은 10분이라도 광역시 중심 상권이랑 동네 상권은 살아 보면 다르거든요. 그래서 급지 계수(광역시 중심 ×1.0)를 곱해서 점수를 매겼어요.
충장로는 광주에서 제일 오래된 중심 상권이라 급지 계수는 깎을 이유가 없었어요. 문제는 걸어서 못 간다는 거예요. 차로 6분이라도 슬리퍼 끌고 나가는 거리가 아니니까, 차량 기준 50점에서 더 못 올라간 거예요. 단지 바로 앞에 대형마트가 있는지, 학원가가 어디까지 형성돼 있는지 같은 건 이번 자료에 없어서 확인하지 못했어요.
제일 가까운 종합병원급은 조선대학교병원이에요. 차로 한 4분 걸려요. 급할 때 큰 병원까지 몇 분인지는 입지의 일부예요. 차로 15분 안이면 의세권이라고 봐요.
차로 4분이면 솔직히 아주 좋은 편이에요. 다만 이 병원이 상급종합인지 종합인지는 이름으로 추정한 거고, 심평원 자료로 확인한 건 아니에요. 그리고 아줌마 채점표에서는 의세권을 큰 병원 65 %, 동네 의원 35 %로 나눠 보는데, 단지 주변 의원·약국이 몇 곳인지는 확인하지 못했어요. 소아과·이비인후과가 걸어서 되는지는 직접 보셔야 해요.
봉선어린이공원까지 걸어서 8분 (직선거리 기준 근사)이에요. (공원) 산책이랑 운동을 걸어서 해결할 수 있는 거리예요. 숲세권 값어치가 나오는 구간이에요.
이 공원이 주말에 실제로 어떻게 쓰이는지, 산책로가 얼마나 도는지는 확인하지 못했어요. 이건 아줌마 생각인데요, 이름이 '어린이공원'인 만큼 등산로 낀 큰 녹지를 기대하긴 어려울 거 같아요. 그래서 종류 계수도 0.8을 곱했고, 68점이면 아이 데리고 나가기 좋은 정도로 읽는 게 맞아요.
준공연도랑 세대수는 이번에 확인하지 못했어요. 수집 자료에 제원 칸이 비어 있어서 웹으로 두 번 찾아봤는데, 검색에 걸린 건 같은 봉선동의 '봉선무등4차'(2002년 10월 입주·73세대)였어요. 단지명이 달라서 이 단지랑 같은 곳이라고 못 박을 수가 없더라고요. 그래서 연식이랑 세대수는 확인하지 못했다고 적어 둘게요. 아파트 이름 한 글자 차이로 다른 단지인 경우가 워낙 많아서요.
동수랑 최고층, 면적 구성도 마찬가지로 자료가 없어서 못 적어요. 총주차대수도 확인이 안 돼서 주차 이야기는 아예 뺐어요.
⚠ 단지 제원은 점수에는 안 넣었어요. 입지가 아니라 단지 사양이라서요. 보실 때 필요한 정보라 적어는 두되 총점이랑은 분리했어요.
입지가 좋은 거랑 지금 사도 되냐는 건 완전히 다른 얘기예요.
그런데 이번엔 매매·전세 실거래를 확인하지 못했어요. 그래서 최근 거래가 언제 얼마에 붙었는지도 못 적고, 전세가율이 60 %를 넘는지 40 % 아래인지도 판정할 수가 없어요. 아줌마가 가격에 빨간불·파란불을 켜는 건 전세가율이랑 호가-실거래 차이를 보고 하는 건데, 두 재료가 다 없으니 이번 글에서는 가격 판단을 아예 안 하는 게 맞아요. 네이버부동산이나 국토부 실거래가에서 직접 한 번 보고 오시는 걸 권해요.
봉선동은 광주에서 학군·학원가로 이름난 동네예요. 이번에 검색으로 확인한 범위에서도, 봉선동 무등파크 일대 후기는 "학교 많고 학원가 좋다", "순환로 가깝고 공원도 도보로 된다" 쪽 이야기가 먼저 나오더라고요. 대신 "지하주차장이 없다"는 지적이 같이 붙어 있었어요. 다만 이건 같은 이름을 쓰는 무등파크 다른 차수 단지 후기라서, 이 단지 이야기라고 단정하진 않을게요.
여기서부터는 아줌마 생각이에요. 점수를 보면 이 단지 성격이 꽤 분명해요. 학교랑 병원으로 버티고, 지하철에서 크게 깎이는 구조예요. 봉선동처럼 학군 보고 들어오는 동네는 원래 지하철을 덜 따지긴 해요. 차 끌고 아이 학원 라이딩 하는 게 기본 생활이라서요. 그래도 25분은 25분이에요.
아줌마 같으면 여기는 초등학교 5분이랑 조선대병원 4분 때문에 봐요. 애 어릴 때 이 두 개가 생활의 절반이거든요. 반대로 지하철 25분이 끝까지 걸려요. 차 없는 집, 출퇴근을 대중교통으로 하는 집이라면 이 단지는 숫자부터 안 맞아요. 그리고 솔직히 말하면, 연식이랑 세대수랑 실거래가를 못 본 상태라 아줌마도 지금은 입지 이야기까지만 할 수 있어요. 나머지 세 개는 여러분이 채워서 보셔야 해요.
정리하면 광주 남구 봉선동 무등파크4차아파트는 입지 55.4점, B등급이에요.
결론은 두 겹으로 나눠서 말씀드릴게요. 입지로는 B등급, 그러니까 "학교랑 병원은 합격, 교통은 감점"인 단지예요. 차가 있는 집이면 B가 체감상 더 좋게 느껴질 거고, 차가 없으면 B보다 나쁘게 느껴질 거예요.
가격은요, 이번엔 판단을 못 했어요. 84㎡ 실거래가도 전세가율도 확인이 안 됐거든요. 입지 점수가 B라고 해서 지금 가격이 적당하다는 뜻은 절대 아니에요. 이 두 개는 끝까지 따로 보셔야 해요.
같은 봉선동 단지 분석 글은 아직 올린 게 없어서 이번엔 링크를 못 걸었어요. 하나씩 쌓이는 대로 여기에 붙여 둘게요.
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)
사진 한 장으로 얼굴을 분석해 보세요
얼굴 MBTI 심리테스트 - 닮은꼴·성형·화장
얼굴 MBTI·관상·동물상은 물론, 성형과 화장 시뮬레이션으로 달라진 얼굴을 미리 보고 닮고 싶은 얼굴과 비교까지 해볼 수 있습니다. 사진은 기기 안에서 분석됩니다.
실제 실행 화면입니다. 아래 버튼을 누르면 바로 그 화면이 열립니다.
Google Play에서 설치하기 설치 없이 바로 이용하기
휴대폰 카메라로 QR코드를 찍으면 설치 화면으로 바로 이동합니다.
※ 분석과 시뮬레이션 결과는 재미로 보는 콘텐츠이며, 실제 시술 결과나 의료 상담이 아닙니다.
| 광주 남구 봉선동 백운힐스테이트 전격 분석 — 입지 53.1점 (C등급) (0) | 2026.10.08 |
|---|---|
| 광주 남구 봉선동 무등파크맨션2차아파트 전격 분석 — 입지 57.6점 (B등급) (0) | 2026.10.07 |
| 광주 남구 봉선동 새한아파트 전격 분석 — 입지 49.7점 (C등급) (0) | 2026.10.05 |
| 광주 남구 봉선동 협진훼미리아파트 전격 분석 — 입지 60.4점 (B등급) (0) | 2026.10.04 |
| 광주 남구 봉선동 중흥파크아파트 전격 분석 — 입지 55.8점 (B등급) (0) | 2026.10.03 |
