인천 연수구 송도동 송도 아메리카타운 아이파크 전격 분석 — 입지 65.4점 (B등급)

1. 송도동 송도 아메리카타운 아이파크 전격 분석 — 입지 65.4점 (B등급)

오늘은 인천 연수구 송도동 송도 아메리카타운 아이파크 같이 볼게요.

2. 한눈에 보는 입지

먼저 기본부터요. 이 단지는 2018년 10월 준공, 830세대예요. 수집 자료에 제원이 비어 있어서 이 두 숫자는 아줌마가 웹 검색으로 확인한 값이에요. 참고로 검색하면 '송도 아메리칸타운 아이파크'라는 이름으로 더 많이 나오더라고요.

송도 아메리카타운 아이파크 입지 지도

지도 한 장에 다 담았어요. 별표가 단지고, 선으로 이어진 곳이 초·중·고등학교, 지하철역, 메인 상권, 종합병원, 공원이에요. 선마다 걸어서 몇 분인지 적어 뒀어요. 보시면 역이랑 공원, 고등학교는 단지 바로 옆에 몰려 있고, 병원이랑 센트럴파크는 차로 가야 하는 거리예요. 여기 나오는 시간은 전부 직선거리 기준 근사라서 실제로 걸으면 2~3분 차이 날 수 있어요.

항목	가중	점수	근거
학군	25	45.0	초 45 (환산 10/30)
역세권(지하철)	25	85.0	캠퍼스타운 도보 6분·역세권
시세(84㎡)	20	—	자료없음
번화가 접근성	12	45.0	송도 센트럴파크 차량 4분·차량 필요·부도심 ×0.9
의세권(병원)	9	80.0	인천적십자병원 차로 10분
숲세권(공원·바다·산)	9	80.0	2호 근린공원 도보 5분 (공원 ×0.8)
입지 총점	80	65.4	B등급

항목별 입지 점수

막대를 보면 역세권이 제일 길고, 의세권·숲세권이 그 뒤를 받쳐요. 짧은 막대 둘은 학군이랑 번화가예요.

한 줄로 읽어 드리면요, 이 단지는 역세권(85점)이랑 공원·병원(각 80점)으로 버티고, 학군(45점)이랑 번화가(45점)에서 깎인 단지예요. 가중치가 제일 큰 학군이 반토막 나면서 총점이 B등급에 머물렀어요.

⚠ 이 점수는 입지 점수예요. 사라는 얘기가 아니에요. 가격은 뒤에서 따로 볼게요.

⚠ 확인 못 한 항목(시세(84㎡))은 가중치에서 빼고 환산했어요. 모르는 걸 0점으로 넣으면 점수가 엉뚱해지거든요.

3. 학군 — 45점

초등학교 — 45점

초등학교는 송원초등학교, 걸어서 11분 (직선거리 기준 근사)이에요. 통학 거리로는 좀 있는 편이에요. 단지랑 맞닿은 초품아는 아니에요. 통학구역이 실제로 송원초로 배정되는지, 가는 길에 큰 도로를 건너는지는 이번에 확인하지 못했어요. 아이 키우는 집이라면 이건 꼭 직접 걸어 보셔야 해요.

중학교 — 자료없음

중학교는 걸어서 13분 거리에 신송중학교가 있어요. 특목고 진학률이나 지역 안에서 몇 등쯤인지는 이번에 확인하지 못해서 점수에서는 뺐어요.

고등학교 — 자료없음

제일 가까운 고등학교는 걸어서 9분 거리 박문여자고등학교예요. 서울대·의대 진학 실적은 확인하지 못해서 이것도 점수에서 뺐어요.

그러니까 학군 45점은 사실상 초등학교 하나만 보고 매긴 점수예요. 중·고등학교 자료가 들어오면 달라질 수 있는 칸이라는 것만 기억해 주세요.

4. 역세권 — 85점

제일 가까운 역은 캠퍼스타운이에요. 걸어서 6분 (직선거리 기준 근사) 걸려요. 걸어서 10분 안이면 역세권이에요. 출퇴근에 지하철 매일 쓸 수 있는 거리예요.

캠퍼스타운역은 인천 지하철 1호선 역이에요. 도심까지 몇 분 걸리는지는 이번 자료에 없어서 확인하지 못했어요. 그래도 6분이면 5분 컷 100점에 거의 붙은 거리라, 이 단지 점수의 기둥은 확실히 역이에요 🚇

5. 시세 — 84㎡ 기준 — 자료없음

전용 84㎡ 실거래 대표가는 이번 자료에 들어 있지 않아서 확인하지 못했어요. 그래서 시세 점수(가중 20)는 통째로 빼고 나머지 80으로 환산했어요.

6. 번화가 접근성 — 45점

이 동네 메인 상권은 송도 센트럴파크예요. 차량으로 4분 (직선거리 기준 근사) 걸려요. 상권은 거리만 재면 후하게 나와요. 같은 10분이라도 광역시 중심 상권이랑 동네 상권은 살아 보면 다르거든요. 그래서 급지 계수(부도심 ×0.9)를 곱해서 점수를 매겼어요.

차로 4분이면 가깝긴 한데, 채점 기준에서는 걸어서 못 가면 차량 점수로 매겨서 여기서 크게 깎였어요. 대형마트·백화점·학원가가 정확히 어디에 얼마나 있는지는 이번 자료로는 확인하지 못했어요. 다만 거주 후기에서는 트리플스트리트 같은 쇼핑몰 이야기가 자주 나오더라고요.

7. 의세권 — 80점

제일 가까운 종합병원급은 인천적십자병원이에요. 차로 한 10분 걸려요. 급할 때 큰 병원까지 몇 분인지는 입지의 일부예요. 차로 15분 안이면 의세권이라고 봐요. 이 10분도 직선거리를 시속 25km로 나눈 근사예요. 그리고 상급종합인지 종합인지는 병원 이름으로 추정한 거라, 공식 등급 판정은 확인하지 못했어요.

단지 주변 동네 의원·약국이 얼마나 모여 있는지, 소아과·이비인후과가 가까운지는 이번엔 확인하지 못했어요. 아이 있는 집은 이것도 발품으로 채우셔야 해요.

8. 숲세권 — 80점

2호 근린공원까지 걸어서 5분 (직선거리 기준 근사)이에요. (공원) 산책이랑 운동을 걸어서 해결할 수 있는 거리예요. 숲세권 값어치가 나오는 구간이에요.

5분이면 저녁 먹고 슬리퍼 끌고 한 바퀴 돌기 딱 좋은 거리예요. 다만 공원 안에 산책로가 어떻게 나 있는지, 주말에 실제로 얼마나 붐비는지는 아줌마도 확인하지 못했어요.

9. 단지 제원 (참고)

2018년 10월 준공, 830세대예요. 위에서 말씀드린 것처럼 이 두 숫자는 웹 검색으로 확인한 값이에요. 2026년 기준으로 입주 8년 차라 아직 새 아파트 느낌이 남아 있는 연식이에요.

동수·최고층·면적 구성, 그리고 총주차대수는 이번에 확인하지 못해서 적지 않았어요.

⚠ 단지 제원은 점수에는 안 넣었어요. 입지가 아니라 단지 사양이라서요. 보실 때 필요한 정보라 적어는 두되 총점이랑은 분리했어요.

10. 실거래가·매물 — 지금 사도 되는 가격인가

입지가 좋은 거랑 지금 사도 되냐는 건 완전히 다른 얘기예요.

매매·전세 최근 거래는 이번 자료에 없어서 확인하지 못했어요. 그래서 전세가율이나 호가 거품 여부도 판정하지 않았어요. 모르는 숫자로 "싸다, 비싸다" 말하는 건 아줌마 스타일이 아니거든요. 이 칸은 국토부 실거래가를 직접 보고 채우셔야 해요.

11. 동네 평판과 아줌마 생각

부동산 후기 사이트에 올라온 거주 후기를 한 번 찾아봤어요. 거실이 넓게 빠져서 어린 아이 키우는 집이 살기 좋다는 얘기, 역이랑 쇼핑몰이 가까워 편하다는 얘기가 좋은 쪽이더라고요. 반대로 층간소음은 사람마다 갈리고, 단지 앞 아메리칸타운 공사 소음이 신경 쓰였다는 후기도 있었어요. 후기는 몇 사람 목소리라 동네 전체 평가로 받아들이시면 안 되고, 분위기만 참고하세요.

그리고 이건 아줌마 생각인데요, 여기는 학군 보고 일부러 찾아오는 동네라기보다는 역 가깝고 연식 좋은 새 아파트에서 아이 어릴 때 살기 좋은 곳으로 보는 사람이 많을 것 같아요.

아줌마 같으면 여기는 역 6분이랑 공원 5분 때문에 봐요. 다만 중·고등학교 자료가 비어 있어서 학군을 제대로 못 쟀다는 게 걸려요. 아이가 커서 중학교 갈 때까지 살 생각이면 그 칸부터 채워 보셔야 해요.

12. 정리하면

정리하면 인천 연수구 송도동 송도 아메리카타운 아이파크는 입지 65.4점, B등급이에요.

• 역세권(지하철) 85.0점 — 캠퍼스타운 도보 6분·역세권
• 의세권(병원) 80.0점 — 인천적십자병원 차로 10분
• 번화가 접근성은 45.0점으로 아쉬워요 — 송도 센트럴파크 차량 4분·차량 필요·부도심 ×0.9
• 학군은 45.0점으로 아쉬워요 — 초 45 (환산 10/30)

입지만 놓고 보면 역·공원·병원은 든든하고, 학군이랑 상권은 걸어서 해결이 안 되는 단지예요. 가격은 이번에 실거래 자료가 없어서 판단을 보류했어요. 입지 점수가 괜찮다고 가격까지 괜찮은 건 아니니까, 이 두 겹은 꼭 따로 보세요.

---

13. 같은 동 다른 단지 분석

같은 송도동 다른 단지 분석 글은 아직 준비 중이에요. 올라오면 여기에 이어 둘게요.

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)

고지 — 이 글은 개인 투자 기록이며 특정 종목의 매매를 권유하지 않습니다. 모든 수치는 작성 시점 기준이고, 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

#송도동 #송도 아메리카타운 아이파크 #인천아파트 #연수구아파트 #캠퍼스타운역 #입지분석 #전격분석

사진 한 장으로 얼굴을 분석해 보세요

얼굴 MBTI 심리테스트 - 닮은꼴·성형·화장

얼굴 MBTI·관상·동물상은 물론, 성형과 화장 시뮬레이션으로 달라진 얼굴을 미리 보고 닮고 싶은 얼굴과 비교까지 해볼 수 있습니다. 사진은 기기 안에서 분석됩니다.

실제 실행 화면입니다. 아래 버튼을 누르면 바로 그 화면이 열립니다.

성형 시뮬레이션 해보기 메이크업 해보기

Google Play에서 설치하기 설치 없이 바로 이용하기

휴대폰 카메라로 QR코드를 찍으면 설치 화면으로 바로 이동합니다.

※ 분석과 시뮬레이션 결과는 재미로 보는 콘텐츠이며, 실제 시술 결과나 의료 상담이 아닙니다.